全国60多地出台楼市支持政策,房价会再涨一波吗?

优悦视讯网 2022-04-07 20:35:26

全国60多地出台楼市支持政策,房价会再涨一波吗?

  近期,利好政策频出的楼市,无疑释放了救市信号。除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑,东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了众多利好政策。

  截止目前,超过60个城市出了超百项松绑楼市的政策。为房地产市场企稳回升创造窗口期。

全国60多地出台楼市支持政策,房价会再涨一波吗?

  为什么此前的限制政策出现了松动呢?逻辑非常简单:房价不要涨太快,但也不能跌太多。

  楼市并不是一个孤岛,而是一个巨大的产业链。楼市大跌势必会引发“多米诺骨牌”效应。稳楼市的本质是在稳经济,稳定的房价才是楼市的原则。

  据不完全统计,2022年以来,已有超60个城市出台楼市松绑政策,政策内容主要涉及取消/放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。

  从3月至今,已有多城宣布放松或取消限购限售,从补贴类鼓励性政策到对“五限”政策的逐步松绑,房地产调控已进入新阶段。

  在放松限购方面,目前,南昌大专以上学历人员可以不迁户口,提供租赁和学历证明即可购房,郑州鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房,兰州也于4月5日发布类似政策,大连、淄博等城市则开始放开落户,均不同程度的松绑限购政策。

  位于浙江西部的城市衢州,成为了这一轮明确取消限购限售的城市。

  4月1日,浙江省衢州市政府发文取消限购政策,并松绑了限售政策,成为今年全国首个同时放松“两限”的城市。

  在此之前,本就没有限购的哈尔滨于3月23日公开取消了限售政策。4月初,河北秦皇岛也解除了楼市限购,外地购房者无需提供当地纳税、社保缴纳相关证明,福州也提出非本地户口家庭无需提供医社保或纳税证明,可购买一套普通住宅。

  从市场情况来看,多家机构认为,近期调控松绑的城市,大多为楼市销量下滑,库存较大的城市。总体上,目前的限购政策仍然相对严格,但随着“鼓励合理住房需求”、“因城施策”等宏观表述逐渐落实,部分市场需求不足的城市可能类似郑州用“投靠”等政策放开限购条件。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前热点城市还将保持调控稳定,限制性措施不会大幅度退出,并且,不要对限制性措施退出有太大的效果期望。当下,购房者预期不稳,收入前景看淡,疫情冲击等才是制约楼市最关键的因素,这些问题短期内还将继续影响楼市成交。

  在取消限制性政策之前,购房补贴、放松限贷尤其是公积金贷款的额度、首付比例调整出现率十分频繁。

  在购房补贴方面,昆明、玉林、湖州等城市提出了针对不同群体的补贴政策。保定、南充、长春等城市为吸引人才提供2-50万元不等的住房补贴,四川绵阳继甘肃临泽、江苏海安之后,针对多孩家庭购买新房按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴,长春等城市则提高了农民进城购房的补贴标准。

  除了对购房者直接给予现金补贴外,部分城市还以购房契税形式给予补贴,且补贴人并不限于人才政策范围,如南宁、惠州、柳州、玉林等城市,补贴比例在20%-50%不等,南宁甚至提出本市教职工可获得100%的契税补贴(首套、二套均可)。

  从目前各地出台的调整政策来看,基本都是较为精准的楼市支持政策,能直接促进楼市恢复信心,保障购房者合理住房需求。

  接下来,一些面临楼市压力的三四线城市和部分二线城市,在改善当地楼市环境方面依然有出台放松政策的动力,地方政府也会继续因城施策调整楼市政策,促进行业合理健康发展。

  来源:界面新闻

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